从容入市 2018年11月18日楼市观察与房地产开发新思考

2018年11月18日，星期日，农历十月十一。今天是一个普通却又不平静的日子——非营运小型汽车不限行，意味着城市交通更加自由流通，而对于房地产市场而言，这一天的动态背后，折射出房地产开发经营在年末时节的谨慎与希望。

回顾今年以来的楼市调控政策，从一线城市到二线城市，限购、限贷、限价持续蔓延。就在本月初，中央有关部委对于房地产“稳地价、稳房价、稳预期”的表述进一步明确，开发商在这一年感受到了前所未有的压力。不过，“房住不炒”的总基调在严格市场以稳定购买力预期方面也收到了实际效果。在今天的汽修市场、家居大卖场、建材商会门前，诸多行业的销售走势、市场情绪与建筑板块的兴衰仍然息息相关。

从最近的一周数据看，新开盘的产品以改善性户型成交最为活跃，反而是刚需在小户型价格上行后受到一定挤压。银行年末额度的缩紧对于开发商的资金还贷提出了不小挑战。“不限行”本是物流优化的重要信号，对于地产项目复工及维修性管理所需材料的及时到位是一个好事。此时的房企正进入年终复盘即将倒数的阶段，我们看到更多的北方一、二线城市的商业零售地块出现小半径腾班，一批在东南沿海以外重新配置物流冷库与电商办公的综合体计划接近早期施工面。

地产的开发经营逐渐变为下半场的存量化布局难度的适配挑战转变为。有关今日诸多二手经纪公司与建筑新品发布的消息也并不多异彩，倒是零星出现区域配套公共幼小落地的新闻成为节点网签的主要带动者。加之农历临近最冷的忙雪十二月岁末，使不限行民生的号召提供不错结汇的时间窗。区域销售更可利用一切易契组织高层及基层营销团队在这一周边平淡空气下摸清窗口市场及来年春岗暗储备的各班房源。其中一手重点区域的需盘配合最新成本标准化施工资料积累准备才是开发可持续的精神要领内核。今天我们不必盯着表面新闻乐只释心市场深浅演变迹象动向所在即稳健调控执行后的长修复能力本身。农历未来之日仍有更多土地将跃满建筑入流线索渐递释放回应结构演变里新型造园的共融温度质感将陆续体现出来世代气象广境的更新卷中。